2017-01-17

房貸戶看過來!為什麼銀行不給我寬限期?

[房地王/盧振池報導]  

今年國內的房地產市場露出止穩的曙光,不少民眾想要搶著房價夠便宜的時刻來買屋,就算初期房屋貸款的壓力較大,反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示,並不是每一個人都能順利申請到房貸寬限期,申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識,以免申請不到寬限期的話,徒增後續的購屋壓力。  

所謂的「房貸寬限期」,就是民眾在房屋貸款核撥下來後的前幾年,可以「只繳利息,不還本金」,銀行給予房貸寬限期的期間在更早之前可以達到5年之久。但是自從前一波的房價大漲、房市多頭行情出現之後,大部分的銀行為了控管放款風險,以及主管單位為了抑制投資客的炒作房價行為,已經把房貸寬限期的期間縮減為2~3年,多年來也沒有什麼改變。  

投機行為不准再用寬限期

為什麼房市的炒作行為會與房貸寬限期有關?這是因為房市處於價格穩定上升的多頭行情時,投資客會進場大量買進房屋、囤屋,等待房價上漲之後再慢慢賣掉房子、賺取差價。然而,大量買進房屋的投資行為除了要有高額的自備款之外,也一定要向銀行申辦房屋貸款,才有辦法買下這麼多間的不動產。  

正因為房市投資客申辦了這些總額極高的房屋貸款,這些房子又隨時準備要賣掉,當然要多多運用「只繳利息,不還本金」的房貸寬限期,等於是「以寬限期的時間,換取房價漲價的空間」。雖然現在房市的投資客已經銷聲匿跡,但是為了防止房市投機風潮再起,銀行業者對於房貸寬限期的資格審查仍然很嚴謹。  

小坪數難申請到寬限期

銀行業者透露,審查民眾申請房貸寬限期的考核項目很多,包括:

一、名下是不是已經有很多棟房屋或不動產?通常第二間(含)房子以後的房貸就不准再申辦寬限期,以避免房市出現前述的炒作行為。   

二、民眾購買套房、或坪數太小(房屋權狀小於15坪)的房子,比較難申請到房貸寬限期,一方面是因為小坪數的房屋貸款總額其實已經不高,每個月本金+利息的還款金額並不大,不需要用到寬限期;另一方面是套房等小坪數的房子較難脫手,銀行根本不太想承作這一類產品的房屋貸款,一旦承作了,當然希望購屋者儘快還錢、不會再給寬限期。  

三、如果購屋民眾不是這間銀行的信用卡客戶、或是優質客戶(例如定期扣款買基金、定期存款戶)或是薪資轉存客戶,由於缺乏購屋者固定往來的金融或信用交易資料可供查核,銀行業者基於風險管控理由,也會不太願意給房貸寬限期。所以總歸一句話,平時多和銀行業者打交道,日後申請相關的貸款業務就會無往不利了! 


​資料來源:http://news.housetube.tw/231/房貸戶看過來!為什麼銀行不給我寬限期?

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